Nemrég debütált a bankok kínálatában a Magyar Nemzeti Bank által indított Zöld Lakáshitel. Az államilag támogatott hitelkonstrukció korábban sosem látott, rendkívül kedvező kamat mellett érhető el. Kétség sem fér hozzá, hogy jelenleg ez az egyik legjobb választás, ha lakáshitelt szeretnénk felvenni. Ráadásul a Zöld lakáshitel esetében azonban semmilyen elvárás sincs a gyermekekre vonatkozóan, így egy sokkal szélesebb igénylői kör élhet ezzel a lehetőséggel. Cikkünkben megmutatjuk, hogy mekkora pénzügyi előnyre tehetünk szert akkor, ha nem egy piaci kamatozású lakáshitelt, hanem az MNB zöld lakáshitelét választjuk.
Cikkajánló: Megérkezett minden idők legolcsóbb lakáshitele! Ne maradj le Te sem!
Mennyibe kerül a Zöld Lakáshitel?
Az államilag támogatott Zöld Lakáshitel maximum 2,5%-os kamat mellett folyósítható a magánszemélyek számára. Mivel a 2,5% egy felső határ, ezért találunk olyan bankot is, ahol ennél lényegesen alacsonyabb, akár végig fix 2%-os kamat mellett érhető el a hitel. Ugyanakkor a várakozások szerint a legtöbb banknál 2,5% lesz a hitelkamat. Mivel a hitel új építésű, energiahatékony házak vásárlására vagy építésére fordítható, ezért akár 70 millió Ft összeg is felvehető. A legtöbben azonban várhatóan ennél jóval alacsonyabb hitelösszeg iránt érdeklődnek, tekintve, hogy egy átlagos magyar kb. 13-15 millió Ft lakáshitelt vesz fel új lakás vásárlása esetén. Főleg akkor, ha a zöld lakáshitel mellé még kamatmentes CSOK hitel vagy Babaváró hitel is párosul. Ez valóban nagy segítség lehet a Zöld lakáshitel mellett, hiszen az energiahatékonysági feltételek teljesítéséhez várhatóan jóval magasabb összegű finanszírozásra lesz szükség, mintha csak egy egyszerű újépítésű lakást szeretnénk vásárolni.
Abban az esetben, ha egy 20 millió Ft összegű és 20 év futamidejű Zöld lakáshitelt veszünk fel végig fix 2,5%-os kamat mellett, akkor havonta kb. 101 ezer Ft törlesztőrészletet kel megfizetnünk a banknak. Ez a 20 év alatt összesen 24,3 millió Ft teljes visszafizetendő összeget jelent.
Mennyibe kerül egy ugyanilyen piaci lakáshitel?
2021 októbere előtt koránt sem volt lehetőségünk ilyen típusú hitel felvételére. Ugyan a Babaváró és a CSOK tekintetében voltak alternatívái a Zöld lakáshitelnek, de ezek alapvetően közel sem ugyanazt a célt szolgálják, illetve más keretrendszer szerint is működnek. Így ha valaki például egyedülálló volt, vagy esetleg nem volt gyermeke és nem szeretett volna erre vállalást sem tenni, akkor jobb híján a banki piaci kamatozású lakáshitelek álltak rendelkezésre. Természetesen jóval magasabb kamat mellett. Meg is néztük, hogy a bankok jelenleg mennyiért kínálnak egy 20 millió Ft összegű és 20 év futamidejű végig fix kamatozású lakáshitelt.
Egy ilyen hitelkonstrukció 4,52-5,95%-os kamat mellett igényelhető jelenleg a hitelintézeteknél. Vagyis, ha még nagyon tudatosan is választanánk ki a felveendő lakáshitelt, akkor is közel kétszer annyiba kerülne egy piaci hitel, mint a Zöld lakáshitel. A jelenleg elérhető legolcsóbb lakáshitel 4,52%-os kamat esetén havi 128 ezer Ft törlesztőrészlet mellett érhető el. Ez teljes visszafizetésben 30,6 millió Ft-ot jelent. Ha pedig véletlenül a legdrágább hitelkonstrukcióba ugranánk bele, akkor 5,95%-os kamat mellett már havi 144 ezer Ft-ra rúgna a havi törlesztő. Ez pedig 20 év alatt 34,5 millió Ft teljes visszafizetést eredményez.
Zöld lakáshitel mellé ingyenes CSOK hitel? Tudj meg többet!
Cikkajánló: Jön az ingyenes CSOK hitel! Íme a részletek!
Megdöbbentő különbség
Mint láthatjuk egy 20 millió Ft összegű és 20 év futamidejű Zöld lakáshitel a legolcsóbb piaci lakáshitelhez képest is 6,3 millió Ft megtakarítást eredményez. Ez a teljes hitelösszeg kb. egyharmada! A legdrágább hitelkonstrukció esetében pedig már 10,2 millió Ft-ra nő a különbség. Tehát már 20 millió Ft hitelösszeg esetén is akár 10 millió Ft megtakarítást jelenthet a Zöld lakáshitel a hitelfelvevők számára. Magasabb hitelösszeg esetén természetesen még nagyobb pénzügyi előnyre tehetünk szert. Jegyezzük meg továbbá, hogy mi ráadásul a legdrágább, vagyis 2,5%-os kamat melletti Zöld lakáshitelt vettük alapul. Alacsonyabb kamat mellett még inkább megdöbbentő, hogy mekkora különbségek mutatkoznak meg teljes visszafizetésben egy azonos összegű és futamidejű, végig fix kamatozású Zöld lakáshitel és piaci kamatozású lakáshitel között.
Ezek is érdekelhetnek:
Megérkezett minden idők legolcsóbb lakáshitele! Ne maradj le Te sem!
Kíváncsi vagy, hogy mennyi lakáshitelt kaphatsz? Itt a válasz!
Nyugdíjasként személyi kölcsön
