Amennyiben lakásvásárláson, építésen vagy bővítésen, korszerűsítésen törjük a fejünket, akkor elsőként juthat eszünkbe a Családi Otthonteremtési Kedvezmény, melynek keretében nem csak vissza nem térítendő támogatásra, hanem kamattámogatott hitelre is jogosultak lehetünk. Ezen lehetőségek nagyban meg tudják könnyíteni otthonunk költségeinek megfinanszírozását. Az akár 10 millió Ft összegű vissza nem térítendő támogatás a BAR listások számára is nagy segítséget jelenthet az otthonteremtési célok megvalósításában, joggal merül fel a kérdés, hogy ők is élhetnek-e a kedvezményes CSOK hitel adta lehetőségekkel.
Cikkajánló: Mit kell tudni az utóbbi évek top lakáshiteléről, a CSOK lakáshitelről?
Mi az a CSOK hitel?
A CSOK hitel a CSOK és Falusi CSOK mellé igényelhető kedvezményes, kamattámogatott lakáshitel konstrukció. A hitel keretében maximum 15 millió Ft-ot vehetsz fel, akár 15 év futamidőre, maximum havi fix 3% kamat mellett. A CSOK hitel azok számára jelent rendkívüli lehetőséget, akiknek a vissza nem térítendő támogatás és a saját önerő összege együttesen nem fedezi a lakáscél megvalósítását, és további kedvezményes finanszírozásra van szükségük.
A CSOK támogatás és hitel keretében így maximálisan 10+15, azaz 25 millió Ft-tal segítheted elő új otthonod megvalósítását. A dinamikusan növekvő lakásárak mellett ez az összeg ugyan nem mindenhol nyújt számodra maximális fedezetet, ám nagyban hozzájárul a költségek rendkívül kedvezményes finanszírozásához. Napjainkban a gyermekes vagy gyermeket tervező családok számára szinte elképzelhetetlen a saját otthonunk megteremtése a CSOK támogatás és hitel nélkül.
Milyen helyzetben vannak a BAR listások?
A BAR listások körében minden egyes hitelkonstrukció esetében felmerül annak a kérdése, hogy milyen feltételek mellett juthatnak hitelhez, ha egyáltalán hitelhez juthatnak. A bankok kockázatkerülő magatartása miatt a BAR lista ugyanis szinte mindig azonnali kizáró okot jelent a hitelfelvétel során. Sajnos nincs ez másképpen a CSOK hitel esetében sem. Habár a CSOK támogatásra BAR listásként is maradéktalanul jogosultak lehetünk (akár aktív, akár passzív státuszban szerepelünk a BAR listán), a CSOK hitel esetén a bankok azonnal el fognak bennünket utasítani a negatív adóslista mellett?
Hogyan fordulhat ez elő?
Az állam által meghirdetett Családi Otthonteremtési Kedvezmény program keretein belül egyáltalán nem esküdtek össze a BAR listások ellen, vagyis nem maga a program kialakítása jelent gátat a hitelfelvétel során. A CSOK hitelnek ugyanis két alapvető feltétele van:
- egyrészt meg kell felelni a CSOK támogatás feltételeinek: eszerint a BAR lista nem jelent kizáró okot, így jogosultak vagyunk a vissza nem térítendő támogatásra;
- másrészről meg kell felelni a banki elvárásoknak (minimum jövedelem, önerő, ingatlanfedezet): a bankok saját gyakorlatuknál fogva utasítják el a negatív adóslistán szereplőket.
Tehát a banki gyakorlatból adódóan vagyunk kizárva BAR listásként a kedvezményes CSOK hitel lehetőségéből. Ezen esetében ugyanis egy rendszeres fizetési kötelezettséggel járó konstrukcióról beszélhetünk, ahol a BAR lista kiemelten magas kockázatot jelent. Szemben a CSOK támogatással, ahol – a feltételek teljesülése esetén – egy vissza nem térítendő támogatásról van szó.
